ما هو التقدير أو الحصر Estimation؟ أهمية تقدير كميات المباني

ما هو التقدير أو الحصر Estimation؟


التقدير هو التكلفة المتوقعة أو المحتملة للأعمال ويتم إعداده بشكل عام قبل تنفيذ البناء.


لبناء جميع الأعمال الهندسية، من الضروري معرفة التكلفة المحتملة للبناء أو للعمل الكامل مسبقًا والذي يتضمن تكلفة العمالة، وتكلفة المواد، وتكلفة النقل، وتكلفة السقالات، وتكلفة الأدوات والمصانع، وتكلفة المياه، والضرائب، ورسوم الإشراف وربح المؤسسة والمقاول.


إذا كانت التكلفة المحتملة المقدرة أعلاه أعلى من الأموال المتاحة، يتم إجراء بعض التعديلات لتقليل التكلفة عن طريق تغيير المواصفات أو تقليل الأعمال.


لإعداد تقدير أو حصر، يتم تحديد كميات العديد من عناصر العمل من خلال أنظمة قياس مباشرة، ومن هذه الكميات، يتم حساب التكلفة.


تتكون الحسابات بشكل أساسي من (الطول × العرض × الارتفاع) أو (الطول × العرض) أو (الارتفاع / السماكة).


ومن ثم يجب على المقدر أو حاسب الكميات أن يدخل في تفاصيل كل عنصر، سواء كانت كبيرة أو صغيرة من خلال تخيل أو نمذجة المبنى أو الهيكل، وما إلى ذلك من دراسة الرسم والمواصفات.


الدقة في التقدير أمر ضروري ؛ خلاف ذلك، من الصعب ترتيب أموال إضافية إذا تجاوزت النفقات هذا التقدير.


يجب أن يكون سعر كل عنصر معقول ويفضل أن يكون سعر السوق الحالي.


اقرأما هو BOQ؟ - الغرض ، الأهمية ، المزايا ، العيوب


أهمية التقدير Estimation:


  • يساعد التقدير في تحديد التكلفة التقريبية للأعمال قبل تنفيذها ؛ وبالتالي، يمكننا معرفة ما إذا كان يمكن إكمال العمل وفقًا لمواصفات معينة ضمن ميزانية محددة.
  • عندما يكون هناك حاجة لدعوة العطاءات للعمل وإعداد عقد للمشروع.
  • يساعد التقدير في التحقق من الأعمال التي يقوم بها المقاولون أثناء وبعد التنفيذ. يتم سداد مدفوعات المقاول أيضًا وفقًا للقياسات الحالية من خلال فحص الحسابات التي تم إجراؤها بالفعل لكل عنصر عمل. 
  • يوفر فكرة عن كميات المواد وخضوعها للرقابة مثل الأسمنت والصلب والطوب، إلخ.
  • يساعد التقدير الكامل في تقديم المشورة للعميل بشأن ما يلي:
  1. تقييم العقارات على أساس الأرض والمباني للشراء والبيع والرهن العقاري وما إلى ذلك.
  2. تثبيت الإيجار القياسي في مذكرة تغطية بشأن التأمين ضد الحريق.
  3. سعر بيع الشقق في حالة بناء المبنى على أساس الملكية.
  4. المطالبة بالمبلغ المعقول للمبنى.


اقرأ٧ نصائح لمعرفة تكلفة البناء بدقة وتجنب الخسائر


البيانات اللازمة لإعداد الحصر


  • الرسومات


رسومات كاملة الأبعاد، مثل المخطط، والارتفاع المقطعي، والقطاعات، وتفاصيل أخرى.


  • المواصفات


توفر المواصفات التفصيلية طبيعة العمل والجودة والفئة والمواد التي سيتم استخدامها في أجزاء مختلفة من العمل وجودة المواد ونسبها وطريقة الإعداد والاتقان ووصف تنفيذ العمل.


  • المعدلات


يجب أن تكون معدلات بنود العمل المختلفة ومواد البناء وأجور العمال من مختلف الفئات (المهرة أو غير المهرة) متاحة لإجراء التقدير.


يجب اتباع SOR (جدول الأسعار) المصدق عليه، أو يمكن حساب المعدل بواسطة طريقة تحليل الأسعار.


بعد جمع المعلومات المذكورة أعلاه، يتم عمل التقدير بعد ذلك تحت عناوين فرعية مختلفة للأعمال، ثم يتم تحديد الكميات / التكلفة تحت كل رأس فرعي.



العوامل التي يجب عرضها لإعداد التقدير التفصيلي


يجب فحص العوامل التالية أثناء إعداد التقدير / الحصر التفصيلي.


  • كمية المواد


للأعمال الكبيرة، هناك حاجة إلى العديد من المواد ؛ يمكن شراء نفس الشيء بسعر أرخص من سعر كمية أقل من المواد. لذلك يجب تأطير المعدل وفقًا لحجم الشغل.


  • توافر المواد


ستكون التكلفة المقدرة للأعمال أعلى إذا لم تكن المواد المطلوبة متوفرة عند الاقتضاء، سيظل العمال والمشرفون خاملين بسبب ذلك. سيؤثر أيضًا على تقدم العمل. لذلك يجب افتراض أن المواد المطلوبة لتنفيذ العمل يجب أن تكون متاحة في موقع العمل عند الاقتضاء.


  • نقل المواد


ستكون تكلفة نقل الكميات الصغيرة من المواد أكثر من تكلفة نقل عدد كبير من المواد المشتراة في المرة الواحدة.


  • الموقع الجغرافي للموقع


لنفترض أن موقع العمل يقع في مكان قديم حيث يكون التحميل والتفريغ المتكرر ضروريًا عدة مرات. نظرًا لاختلاف طرق النقل ، يجب النظر بعناية في تلف المواد أو فقدها.


  • توافر العمالة


يجب مراعاة الأجور اليومية للعمالة المحلية قبل إعداد التقدير، حيث يجب استخدام العمالة المحلية المتاحة قدر الإمكان.


اقرأ أيضا:

حساب كميات الأسمنت والرمل المطلوبة في المونة الأسمنتية - مواد اللياسة/المحارة

حصر أعمال المباني بدقة (عدد الطوب + كميات الأسمنت والرمل والمياه)


إجراءات تقدير أو حصر المباني


١- فهم المخططات


قبل حساب كميات العناصر المختلفة، يجب قراءة الرسم بدقة وبشكل صحيح.


  • أبعاد كل غرفة
  • جدول الفتحات
  • مواصفات الأعمال
  • سماكة الجدار
  • نوع الأساس وتفاصيله، وما إلى ذلك.



٢- إعداد ورقة الكميات، أو تنسيق تقدير المبنى


عينة أو نموذج من ورقة حصر أو تقدير مبنى تكون على النحو التالي.


ما هو التقدير أو الحصر Estimation؟ أهمية تقدير كميات المباني



٣- حساب كمية العناصر المختلفة


الآن عليك حساب كميات العناصر المختلفة من طولها وعرضها وارتفاعها أو عمقها. بضرب الطول × العرض × الارتفاع ، ستحصل على الكمية بالمتر المكعب (إذا كانت الأبعاد بالمتر) وبضرب (الطول × العرض) أو (الارتفاع / السماكة) ستحصل على الكمية بالمتر المربع (إذا كانت الأبعاد بالمتر ).


نقاط مهمة


  • يعتبر عمق الحفر من أسفل PCC إلى مستوى الأرض.
  • يعتبر حجم الحفر أكبر من حجم القواعد بسبب مساحة العمل للعمال. عندما تبلغ مساحة قاعدة  ١ متر × ١ متر، يتم زيادة  ٠.٣٠ مترًا إضافيًا لمنطقة العمل من جميع الجهات على الأقل.
  • يحسب العمود إلى أسفل بلاطة السقف.
  • تحسب الكمرات إلى وجه العمود.
  • مراجعة تفاصيل التسليح بدقة.

مهندس محمد

مهندس مهتم بعلوم الهندسة المختلفة وخاصة علم البناء والتشييد ونشر الوعي الهندسي. https://m.facebook.com/zahymar

يسعدنا أن نسمع منكم.

إرسال تعليق (0)
أحدث أقدم