عندما يرغب شخص ما في بناء منزل، هناك دائمًا ارتباك يكون في الاعتبار حول ما إذا كان يجب بناء المنزل عن طريق إعطاء عقد مصنعية أو عقد بالمواد؟
٣ نقاط رئيسية للبت في سبب عقد العمل؟
هناك اعتقاد شائع خاصة بين أصحاب المنازل الصغيرة والمتوسطة بأن عقد العمل دائمًا أفضل ومفضل للأسباب التالية:
١. يمكن للمالك شراء جميع المواد التي يختارها (أي العلامة التجارية والجودة والسعر) بينما قد يقوم المقاول بنفس الشئ وقد لا يفعل. يخشى المالك أن يستخدم المقاول مواد رخيصة ذات علامات تجارية متدنية الجودة أو ذات نوعية رديئة.
٢. يشعر المالك أنه سيشتري دائمًا مواد ذات نوعية جيدة ولن يحاول توفير التكلفة، بينما لن يشتري المقاول مواد جيدة بهدف تغطية الربح حيث أن المواد القياسية قد تكون أكثر تكلفة.
٣. تبلغ تكلفة المواد ما يقرب من ٦٠ إلى ٧٠٪ من تكلفة المنزل وعندما تقدم عقدًا بالمواد، سيضيف المقاول ربحه على تكلفة جميع المواد والتي قد تتراوح بين ٧ إلى ١٥٪ من تكلفة المواد. سيؤدي ذلك إلى زيادة تكلفة المنزل بحوالي ٥ إلى ١٠٪ من المنزل. أثناء شراء المواد بمفرده (أي المالك)، يمكن للمالك توفير نسبة الربح المضافة على المواد التي يتقاضاها المقاول.
على الرغم من أن هذه هي الأسباب الشائعة لدعم عقد المصنعية، إلا أن المالك يحتاج حقًا إلى نظرة حكيمة وشاملة، مع الأخذ في الاعتبار الحقائق المختلفة التي سيتم مناقشتها هنا. يحتاج المالك إلى اتباع نهج حذر واتخاذ القرار الصحيح بعد مراجعة جميع العوامل.
فيما يلي بعض النقاط التي تساعدك في اتخاذ القرار الصحيح.
تعريف عقد المصنعية:
عقد المصنعية هو اتفاق بشروط وأحكام محددة بين شخصين أو مؤسسات أو أكثر أو بين المالك والمقاول حيث يوجد تعهد بتنفيذ أو القيام ببعض الأعمال حيث يتم توفير جميع المواد المطلوبة للبناء من قبل المالك. المقاول يكون مسؤول عن توفير العمالة الكافية وتنفيذ وإكمال أعمال البناء المحددة على النحو المتفق عليه بينهما بما في ذلك توريد الأدوات والمعدات والأخشاب والسقالات وما إلى ذلك فقط.
أنواع عقود المصنعية:
يمكن أن يكون على النحو التالي:
- عقد سعر البند
- عقد المقطوعية
- عقد نسبة مئوية
- عقد حسب المساحة بالمتر المربع أو الطولي أو المكعب.
مزايا عقد المصنعية:
١. ضمان جودة المواد:
يشتري المالك جميع المواد بنفسه لذلك فهو متأكد من العلامة التجارية وجودة المواد المستخدمة في أعمل البناء المختلفة.
٢. التوفير في التكلفة بسبب التوفير في الربح من تكلفة المواد:
يمكن للمالك توفير مبلغ الربح الذي يعتبره المقاول كنسبة مضافة على تكلفة جميع المواد. لكن هذا الأمر نسبي وليس صحيحًا دائمًا وقد يكون أحيانًا أكثر تكلفة أيضًا.
عيوب عقد المصنعية:
١. المالك مطالب بتوفير الأموال في وقتها:
يشتري المالك جميع المواد اللازمة للبناء ومن ثم يتعين عليه إدارة الصندوق وتخطيطه من البداية ، أي اليوم الأول. يجب أن يكون التدفق النقدي قويًا.
٢. يجب على المالك إعطاء الوقت اللازم:
يتعين على المالك إدارة توريد المواد في الوقت المناسب في الموقع أثناء تقدم العمل في مشروع البناء.
يتضمن بناء المنزل أكثر من ١٠٠ مادة مختلفة وسيتعين علي المالك قضاء الكثير من الوقت لشراء جميع المواد.
قد يتأخر العمل إذا لم تتم إدارة توريد المواد بشكل صحيح من قبل المالك في الوقت المحدد.
يتضمن شراء جميع المواد أيضًا الكثير من المراحل مثل البحث عن المورد المناسب والجودة المناسبة والتفاوض على السعر المناسب وتسليم المواد في الموقع والتحقق من الكمية والجودة التي يتم تسليمها في الموقع والتحقق من فواتير المواد المسلمة وفي النهاية الدفع وتسوية الحسابات. هذا يستغرق وقتًا طويلاً ويتطلب الكثير من الوقت والخبرة وليس بالسهولة التي قد يعتقدها المالك العادي.
٣. بذل الجهد والوقت في التحقق من كمية المواد الموردة:
بصفتك مالكًا، حتى لو كانت لديك علاقات جيدة مع الموردين وقد تتمكن من الشراء بأسعار تنافسية، إلا أن كمية المواد التي تشتريها تحتاج أيضًا إلى التحقق. أنت نفسك سوف تضطر إلى الوقوف وتحسب كميات المواد الموردة مثل عدد الطوب وأمتار الرمل والركام وأوزان التسليح ومواد التشطيبات وما إلى ذلك، سيتعين عليك قياسها جميعا. كثير من الموردين في بعض الأحيان ليسوا عادلين فيما يتعلق بالكمية. قد يبدو السعر أرخص، لكن المورد سيوفر كمية أقل لن تتمكن أبدًا من فحصها والتحكم فيها. هذا على افتراض أن المقاول لدية كشف بحصر كميات المواد اللازمة لكل بند.
٤. قد لا توجد خبرة للتحقق من جودة المواد من قبل المالك:
لا يعرف المالك في الغالب كيفية التحقق من جودة المواد والحكم عليها، لذلك قد يتعرض للغش. قد يتعرض المالك للغش حتى في الأسعار على الرغم من أنه يشتري المواد بكميات كبيرة.
قد تشتري علامة تجارية جيدة، ولكنك لا تزال غير متأكد من جودتها التي ليس لديك أي سيطرة / معرفة أو خبرة بشأنها.
٥. لا يوجد خصم على شراء المواد:
لن يكون المالك قادرًا على المساومة والمفاصلة بسبب نقص المعرفة والخبرة، ولن يحصل أبدًا على مزايا الشراء بالجملة أو الخصم بالجملة والتي يحصل عليها المقاول عمومًا، ويمرر المقاول الجيد دائمًا هذه المزايا إليك خاصة عندما يكون هناك منافسة.
٦. زيادة الأسعار ليست في صالح المالك:
يؤثر تباين أسعار المواد حسب تقلبات السوق على المالك.
٧. الهدر في المواد:
إذا لم يتم مساعدة المالك بشكل صحيح من قبل المقاول، فهناك احتمال إهدار المواد في الموقع. لا يقوم المقاول بتوفير المواد، ومن ثم قد يقوم باستخدام المواد بلا مبالاة.
حيث أنه عندما يقوم المالك بتوريد المواد، يظل المقاول دائمًا مهملاً في استخدام المواد (في الغالب). ويمكن أن يقطع الحديد بإسراف أو لا يهتم بتجميع هدر الحديد والأسمنت أو الطوب أو الرمل من أجل استعماله في بند أو جزء آخر.
علاوة على ذلك، في جميع المواد، هناك هدر كبير أثناء البناء. ومع ذلك، عندما يقوم المقاول بتزويدك بالمواد المهدرة، فلن تعرف ماذا تفعل بهذة المواد المهدرة. علاوة على ذلك، يمكنك شراء حمولة شاحنة من الرمال ويتبقى ١٠٪ من الرمل غير مستخدم، سيكون من الصعب عليك بيعها أو استخدامها في مكان آخر، بينما يمكن للمقاول استخدامها في مواقع أخرى. سيؤدي هذا إلى زيادة التكلفة الإجمالية.
٨. خبرة مقاول المصنعية أقل:
مقاول المصنعية ليس بهذه الخبرة الكبيرة التي تساعدك في التعرف على جودة المواد وطرق تقليل الهدر حيث أنه اعتاد على العمل بنظام ثابت يهتم أكثر بعملية التنفيذ. في الغالب لن يكون لديه مهارة إدارة المواد بكفاءة عالية.
٩. جودة الأعمال:
على الرغم من أن المواد التي يوفرها المالك ذات نوعية جيدة، إلا أن جودة العمل قد تتأثر إذا لم يقم المقاول بجلب العمالة الماهرة أو حاول الاستعانة بعمالة أرخص أو غير كافية للحصول على المزيد من الفوائد. وبالتالي قد تتأثر جودة العمل.
١٠. تكلفة المشروع:
يمكن للمالك معرفة التكلفة النهائية للمشروع فقط بعد الانتهاء من جميع الأعمال عن طريق إضافة تكلفة المواد الكلية وتكلفة العمالة بما في ذلك ربح المقاول.
الخلاصة:
قد يحدث في بعض الأحيان أن المالك قد لا يحصل على النتيجة / الفائدة المتوقعة ويقضي الكثير من الوقت لإكمال البناء. قد يقضي المالك الكثير من الوقت والجهد لتوفير مبلغ صغير عند شراء بعض المواد إذا لم تتوفر السيولة في الوقت واللحظة. لذلك فإن أهم شيء هو إعلاء قيمة الوقت.
ولذلك، في ظاهر الأمر، يبدو أن المالك يوفر ربحًا على تكلفة المواد بطرح نسبة ربح المقاول من المواد نفسها، ولكن في الواقع ، قد يحدث أو لا يحدث. قد تزيد التكلفة النهائية بسبب جميع الأسباب المذكورة أعلاه بالإضافة إلى خسارة المالك للوقت والجهد.