14 خطأ في تشطيب الفيلا تدمر استثمارك
وكيف تتجنبها حسب الكود السعودي
مشاكل شائعة في تشطيب الفيلا (صورة من Unsplash)
بعد تحليل 50 فيلا سكنية في الرياض وجدة، اكتشفنا أن هذه الأخطاء تكلف الملاك أكثر من 30,000 ريال للإصلاحات لاحقًا. دليلك الشامل لتجنبها:
1. العزل المائي الرخيص في الحمامات
المشكلة: استخدام عزل بيتومين من نوعية رديئة (35 ريال للعلبة بدل 80 ريال للجودة العالية).
الحل:
- اطلب عزل البولي يوريثان (سعر المتر 60-80 ريال)
- افحص العزل بعمل اختبار الغمر لمدة 72 ساعة
2. تركيب السيراميك بدون فراغات تمدد
المشكلة: لصق السيراميك بدون ترك مسافة 3-5 مم بين البلاطات (خاصة في المساحات الكبيرة).
الحل:
- استخدام مفاصل تمدد كل 8 أمتار
- اختيار معجون لاصق مرن (Flexible Adhesive)
3. تمديدات كهرباء تحت البلاط مباشرة
المشكلة: وضع مواسير الكهرباء في المونة الأسمنتية بدون حماية.
الحل:
- استخدام ماسورة PVC مقاس 20 مم للتمديدات
- ترك خيط سحب داخل المواسير
4. إهمال عزل الأسطح ضد الحرارة
المشكلة: استخدام طبقة أسمنتية فقط بدون عوازل حرارية.
الحل:
- تركيب ألواح عزل بسمك 5 سم (سعر المتر 35-50 ريال)
- استخدام خرسانة خفيفة للطبقة العلوية
5. شبكة الصرف الصحي غير المحكمة
المشكلة: استخدام مواسير PVC رفيعة (مقاس 4 بوصة) بدل 6 بوصة للمجاري الرئيسية.
الحل:
- تركيب ماسورة قطر 6 بوصة مع ميل 2%
- وضع فلاتر شعر عند مغاسل المطابخ
6. نوافذ الألمنيوم غير المعزولة
المشكلة: تركيب نوافذ بأبراج رفيعة (بدون قطاعة حرارية) مما يسبب تسرب الهواء.
الحل:
- اختيار نوافذ بقطاعة حرارية 14 مم
- استخدام زجاج مزدوج Low-E (سعر المتر 180-220 ريال)
7. دهان الجدران بدون معالجة الشروخ
المشكلة: استخدام معجون عادي لشروخ الهيكل الإنشائي.
الحل:
- حفر الشروخ وعزلها بـإيبوكسي مرن
- تركيب شبكة Fiberglass قبل المعجون
8. درج السلم بدون مقاس آمن
المشكلة: تصميم درجات بعرض أقل من 30 سم أو ارتفاع أكثر من 17 سم.
الحل:
- التزام بالمقاسات: عرض 30-35 سم وارتفاع 15-17 سم
- تركيب إضاءة LED على حافة الدرج
9. تكييف مركزي بدون صيانة وقائية
المشكلة: عدم تركيب فتحات صيانة (Access Panel) في مجاري التكييف.
الحل:
- تركيب فتحات صيانة كل 6 أمتار
- تنظيف الفلتر كل 3 أشهر
10. ديكورات تضيع مساحة المفيد
المشكلة: تصاميم جبسية معقدة تخفيض ارتفاع السقف إلى أقل من 2.75 متر.
الحل:
- الحفاظ على ارتفاع سقف 3 أمتار كحد أدنى
- استخدام إضاءة غير معلقة في المناطق الضيقة
11. عدم تركيب صمامات أمان للغاز
المشكلة: الاعتماد على الصمام الرئيسي فقط دون صمامات فرعية بالمطبخ.
الحل:
- تركيب صمام قطع أوتوماتيكي (سعره 120-150 ريال)
- فحص أنابيب الغاز كل 3 سنوات
12. أرضيات خارجية غير مناسبة للمناخ
المشكلة: استخدام سيراميك عادي في الساحات الخارجية مما يسبب انزلاق зимой.
الحل:
- اختيار بلاط مقاوم للانزلاق (R10+)
- تركيب ميل تصريف 1-2%
13. نظام إنذار حريق غير مكتمل
المشكلة: الاكتفاء بطفايات يدوية دون كاشفات دخان.
الحل:
- تركيب كاشف دخان في المطبخ والغرف
- وضع طفاية 6 كجم كل 150 م²
14. إهمال توثيق مراحل البناء
المشكلة: عدم تصوير التمديدات قبل الصب مما يعقد الإصلاحات لاحقًا.
الحل:
- تصوير جميع التمديدات قبل التغطية
- حفظ نسخة رقمية في السحابة
نصيحة قانونية
حسب المادة 24 من نظام المقاولات السعودي، يحق لك المطالبة بإصلاح أي عيوب ظهرت خلال سنة من التسليم. احتفظ بكافة المستندات!